那在房屋安全鑒定中哪些樣的房子必須独特地基沉降觀測？根據《建築地基基礎設計規范》GB50007-2002明確规定，下列房子應在工期間或使用寿命間独特變形觀測：
1.路基基礎設計等級為甲級的建築物
2.複合路基或軟弱地基里的設計等級為乙級的建築物
3.加層擴建建築物
4.受鄰近高支模開挖工程施工影響因受場地地表水等環境要素變化影響的建築物
5.必须積累建築經驗或独特設計及剖析工程项目
房屋沉降檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構独特鑒定檢測，在独特房屋沉降檢測前房屋安全鑒定機構的選定也是十分重要的。
那在房屋安全鑒定中怎样確定房屋沉降达标？應從下列三項指標作為房屋沉降是不是符合要求的依據：
1.穩判定指標：地基沉降是不是進入穩定階段，應由沉降值與時間關系曲線判断。對重點觀測和科研觀測工程项目，若後三個周期时间觀測中每周期沉降值并不大於2√2倍測量中誤差可認為已進入穩定階段。一般觀測工程项目，若沉速小於0.01~0.04mm/d，可認為已入穩定階段，具體选值宜根據全国各地區地基土的壓縮性確定。
2.路基變形允許值指標：對不同类型的結構類型及地基土類別，分別以傾斜、部分傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建築物路基變形允許系数的操纵指標。
如砌體载重結構，以部分傾斜為操纵指標：沿砌體载重結構縱向6~10m內基礎兩點的沉降差與其距離的比率，低中壓縮性土±≤0.002，高壓縮性土±≤0.003倍跨距；體型簡單高層建築，要以均值沉降值為操纵指標：其基礎平均沉降值≤200mm。
3.沉降速率指標：根據上端結構對路基變形適應水平、应用里的具體标准及地區性地基土的壓縮特性，結合變形穩定標准、地基沉降計算结果、沉降速率的发展趨勢、時間、荷載等綜合剖析，由設計、監理、質監、檢測、工程施工、勘测及建設單位一同科学研究，當地基沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預計後期沉降值不影響使用方式時，確定操纵指標。
在房屋安全鑒定檢測过程中當房子的地基沉降檢測不过关時應當及時的對房子独特房屋翻新处理。
(一)现场察看要留意问题
现场察看的目的在于对所检验的房子有一个大体的掌握，对房子存在的不足有一个大体的分辨，那样现场检测的时候才能心中有数，以问题为导向地进行现场检测。
(二)现场检测缝隙要考虑的难题
1、需要注意辨别缝隙是抹墙缝隙或是裂缝
2、当场纪录缝隙需要对缝隙部位、迈向特征清晰
(三)构造尺寸检测留意的难题，没有抹墙后的断面尺寸**测量
1、梁尺寸**测量—h=具体检验数据 厚度，b=具体检验数据
2、柱尺寸检测—h=具体检验数据，b=具体检验数据 切记不能发生具体检验数据和设计数据完全一样的现象
(四)有关垂直度检测
房子垂直角度(侧向位移)是分辨房子能不能再次承重或能不能正常使用的一个重要指标值，因而，一定要做好房子垂直角度(侧向位移)的检查。现场检测时，一般沿房子长短(或总宽)方位每15m布局一个测量点。当房子较短时间，一般应测房子的四个角，每一个角两个面各测一个点。
在使用房子依据应用需求而应进行结构改造时，需严格执行上海建筑工程有关规定。不能以节省资产、减少施工期为借口，忽视上海建筑工程所规定的任一阶段。细节问题如下所示：结构加固房子，必须房屋抗震加固时要在房子加固设计方案和房工程施工要以检验报告做为根据，依照建筑抗震等级检测鉴定——房屋翻新方案策划—房子工程加固施工图—房屋翻新施工组织方案—建筑结构加固改造等顺序排列。
加固施工方案终计划方案应依据检验结果全面分析，提升构造的总体抗震等级承载能力与融入变形水平，并需要注意对溥弱位置与易坍塌位置的结构加固工作中。
使用中房子当需要开展结构加固时，应尽量避免损害房子的原来构造，如房子原来结构梁、构造立柱等。而且保存有实用价值的承重结构，应先以不拆卸和更换为准则。降低路面下列基础阶段的结构加固量，以增强房子地面上主体工程抗震性能的举措。并要记入不好场地危害。
所使用的房子在加固改造中，应务求使房屋翻新后建筑物净重和弯曲刚度沿平面图和横向遍布匀称对称性，使构造的弯曲刚度核心与质量中心尽可能贴近，针对质量中心与弯曲刚度核心偏移比较大的原来房屋建筑宜采取有效措施，降低轴力从而降低扭曲功效，这些随便变形预制构件需从房屋主体结构中进行结构加固。结构加固设计里应尽量避免因为部分弯曲刚度基因突变而形成新的溥弱位置。
建筑结构安全系数检测鉴定影响因素有什么
1、在建设中存有安全问题
（1）工程项目欠缺必须的建筑方案设计，总体设计不符合我国标准。
（2）施工过程中应用伪劣装饰建材、以次充好、施工技术不光滑等。
2、在使 用环节中存有安全问题
（1）为了实现应用规定，扩大房屋使用面积或者更方便快捷的办公室要求，根据自己的想法变更建筑结构布局，对房子建筑结构承载力承受力方法展开了更改。
（2）在装修期间，没经上海单位审批是指对房子改造工程施工，且根据自己的想法对房子承载力开展提升，导致房子的总体安全系数与建筑抗震等级性存在相对应安全隐患。
（3）自由更改房子应用主要用途，导致房子长期应用造成相对应安全隐患。
（4）没经设计方案与安全核准，考虑到提升传播效果，在建筑外墙悬广告牌子等设施。
3、周边环境危害
（1）在现有房子附近新创建工程建筑，因为附加应力危害，对建筑结构造成损害。
（2）在现有房子附近开挖基坑，促使房子原基本造成移动。
（3）附近施工降水，房子土层发生改变，对结构造成伤害。