龙岩市房屋改造安全排查鉴定机构

龙岩市房屋改造安全排查鉴定中心

随着深圳城市化进程的深入推进，越来越多的老旧房屋需要进行改造以满足现代生活的需求。在进行旧房改造之前，房屋鉴定是ue的重要环节。

并非所有的旧房改造都需要进行房屋鉴定，但在以下几种情况下，房屋鉴定是必不可少的：作为本地的房屋鉴定机构，联华检测中心（广东）有限公司开展危旧房屋安全鉴定是对老旧建筑物结构、设备设施及使用环境进行全面检查与评估的过程。

加层或扩建：当房屋需要增加楼层或扩大建筑面积时，必须对原有结构进行全面检测，以确保其能够承受新增荷载。

用途变更：如果房屋的使用功能发生重大变化（如住宅改为商业用途或办公用途），需要重新评估其结构是否符合新用途的安全要求。

结构改动：在拆除承重墙、调整梁柱布局或更换楼板等涉及主体结构改动时，必须进行鉴定以确保改造后的结构安全性。

灾后修复：如果房屋曾遭受自然灾害（如台风、暴雨、地震等）或人为灾害（如火灾、爆炸等），需要通过鉴定评估其受损程度及修复可行性。

老旧建筑维护：对于建成年代较久的房屋，不进行大规模改造，也建议定期进行安全性鉴定，以预防潜在的安全隐患。

房屋鉴定的内容通常根据具体的改造需求和房屋现状而定，但主要包括以下几个关键项目：

地基基础检测

地基基础是房屋结构的根基，其稳定性直接影响房屋的安全性。检测内容包括：

地基承载能力评估：通过勘察报告和沉降观测数据，判断地基是否存在失稳或不均匀沉降的风险。

基础结构检测：检查基础的完整性和损伤情况，评估其是否能满足改造后的荷载要求。

主体结构检测

主体结构是房屋的核心承载部分，主要检测内容包括：

材料强度检测：对混凝土、砖石、钢筋等建筑材料的强度进行测试，判断其是否符合设计要求。

结构构件评估：检查梁、柱、楼板、墙体等构件的完整性，是否存在裂缝、变形或损伤。

连接节点检测：评估构件之间的连接可靠性，确保结构传力路径的完整性。

围护结构检测

围护结构包括外墙、屋面、门窗等，主要检测内容有：

材料耐久性评估：检查围护结构的防水、防腐、防潮性能，判断其是否能满足长期使用要求。

构件连接可靠性：检测围护结构与主体结构的连接情况，防止因改造导致的松动或脱落。

此前，在《建设工程质量管理条例》中，只是规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并没有专门针对外窗的保修期限。而在新规中，除了规定外窗工程Zui低保修期限为2年外，还特别规定了外窗防渗漏的Zui低保修期限为5年。市住建委相关负责人表示，如果是保修期内出现了外窗渗漏等质量问题，建设单位也就是开发商要负责，须积极组织施工总承包单位进行维修或更换。

房屋质量检测的标准都有哪些

(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

房屋质量检测标准的相关法律规定

(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

(二)注意看是否符合合同约定：

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同

(三)注意入户检查房屋质量

1、检查门窗是否合格，有无破损。

2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，Zui后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请专业检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。